最近很多清江锦城的业主都获得新房的钥匙了，业主朋友在激动之余还要留意如何来竣工验收，房屋竣工验收是一个十分关键的事情，但是不少业主都是第一次买房缺乏经验，今天小编就为大家总结出有收房的注意事项，期望可以老大到大家顺利完成收房工作。 一、买房涉及税费 (一)商品房交易不应交纳以下税费： 1、契税 2、房屋买卖 交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共修理基金 5、房屋 所有权登记费 6、房屋 所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题 小编尤其提醒：依据我国法律的规定和大部分购房合约的誓约，所交纳的公共修理基金、契税等费用皆不需要作为开发商交付给房屋的前提。 1. 契税 契税是业主获得房屋产权证时向国家递的税。 交纳时间：契税不能在业主过户时缴纳 尤其提醒：除税务机关，任何机关单位无权开立。 实行：业主住进时不必须向房地产开发商缴纳契税，等房屋可以办理房屋产权证之前自己到税务局必要办理。 2. 公共修理基金 此项基金不同于物业管理费，只用作住宅共用部位、共用设施设备保修期剩后的大修、改版、改建。 税率：房屋成交价的2%。 尤其提醒：任何开发商、物业公司都无权缴纳或开立大修基金。
该基金应当转交小区筹办。如果您将大修基金转交开发商，您很有可能无法要返。 3、面积测绘酬劳 面积测绘酬劳缴纳原则为“谁委托，谁收费”，购房合约已规定开发商向购房人获取面积测量数据的义务，故此费用不应由开发商缴纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 尤其提醒：普通小区递一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实施明码标价，收费项目和标准及收费办法不应在经营场所或收费地点发布。 5. 产权代办费 业主几乎有权自由选择自行办理产权证，开发商无权擅自向业主缴纳该笔费用。 二、法定退房条件： 在房屋竣工验收过程中，业主如果找到出售的商品房不存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合一起还包括以下几种： 1. 购房合约违宪： 实践中，导致购房合约违宪的少见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商不存在欺诈情形。 2. 套型误差造成退房： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不完全一致时，或者涉及尺寸远超过誓约的误差范围，合约中回应未约定处理方式的，购房人可以退房。 3. 面积误差造成退房： 房屋实际交付给面积比原合同规定误差比绝对值多达3%(含3%)的。
4. 更改规划、设计造成退房： 开发商予以有关部门批准后，擅自改变房屋结构及合约中誓约的设施环境的;开发商经批准后转变房屋结构予以买家接纳的。 5. 质量不合格造成退房： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验显然的，买受人有权退房。 尤其提醒： 1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法竣工验收，并未获得“三书一证一表”的楼房，买家可以收楼。 2. 经常出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一经常出现时自由选择退房，涉及债权人赔偿金责任由发展商分担，如果开发商不表示同意退房，购房人须向有管辖权的人民法院控告。 3. 如果不具备上述条件，但是房屋显然经常出现了质量问题，购房人有权拒绝开发商展开修理，因此导致损失的由开发商赔偿金。 三、审查销售广告 (一)经常出现问题 “我们的小区绿化率超过……，我们小区备有小学、幼儿园、不会所……” 购房者经常不会被上面的典雅辞藻所欺骗，但到实际收房时才找到与现实相去甚远，现实当中欺诈宣传、转变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，翻新标准不合乎合约的誓约或开发商允诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何还清曾多次的允诺。 (二)解决办法 1. 要留意平时的证据搜集。 如买房时的楼书、广告一定留存好，有条件购房时拍到售楼处沙盘，收房时应当对照小区平面图看环境。根据涉及的司法解释，此类的广告可以作为契约，在法庭上作为证据索取，拒绝开发商还清允诺。 2. 要随时主张自己的权利。 一旦找到小区有规划被更改的迹象，购房者一定要尽早跟涉及部门和开发商调停，以免构成事实，经常出现“输掉了官司却无法继续执行”的局面。更好像新闻，引荐读者《收房验房4大注意事项》 四、尤其建议： 最后温馨警告朋友们可以考虑到集体收房。买房过程中，经常不会牵涉到到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，朋友可以可以考虑到集体收房，人多力量大，融合专家的力量解决问题遇上的所有难题! 收房必须带上的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用作竣工验收下水管道 2)1只小榔头--用作竣工验收房子墙体与地面否空鼓 3)1只塞尺--用作测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用作测量房子的净高 5)1只万用表---用作测试各个强劲电插座及弱电类否通畅 6)1只计算器---用作计算出来数据 7)1只水笔--用作签署 8)1把扫帚--用作清扫室内公共卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带上，纸盒绳--用作时间宽，可睡觉一下及预先堵塞下水管道。 对武汉装饰公司名列感兴趣、对翻新有市场需求的朋友可以通过http://www./甄选参与涉及活动，或通过【翻新招标】平台寻找合适自己的装修公司。更加有小区团装优惠大胆。不受湖北装饰业协会全程技术支持、监督。 武汉唯一确实获取第三方翻新监理服务，让您确实可以安心翻新的平台！【翻新方案支出免费申请人入口】》》》http://www.
